热点关注对于北京的房产市场来说，这个冬天并不冷。楼盘资料 业主论坛) 项目的销售人员告诉 《每日经济新闻》记者。北京市住建委公布的数据显示，该项目9月开盘的290套房源，截至目前已签约264套，为目前房山区在售项目的第一位。楼盘资料 业主论坛) 、旭辉·御锦(楼盘资料 业主论坛)、中建·国际城等14个纯新盘，以及五矿万科·如园、中粮万科紫云庭(楼盘资料 业主论坛) 、首开·璞瑅公馆(楼盘资料) 等19个老项目后期。预计从11月中旬到12月份，北京市场仅有33个项目会有新增供应。楼盘资料) 项目，28000元/平方米的报价也已接近区域价格上限。
中端市场仍为主力
中原地产统计数据显示，截至目前，北京年内住宅类物业项目签约超过10亿元的项目已经达到了65个，而2011年全年，这一数据是41个，2010年是62个，2009年则是历史最高的74个。
这部分销售过10亿元的项目中，均价在3万元以下的占到43个，均价2万元以下的26个，超过4万均价的有10个。不难看出，2012年销售火热的项目依然是集中在刚需为主的中低端项目。
“此轮回暖可以看出北京市场有非常大的需求，从二级市场开始带动了一手房市场的回暖。”全联房地产商会创立会长，现商会名誉会长聂梅生在接受记者采访时表示，目前此轮回暖反应较明显的是在大兴、通州等区域，但也同时表示，此轮回暖并不会带来房价的大幅上涨，“宏观调控不可能允许前功尽弃，一旦房价脱离了经济基本面，出现猛涨，肯定会有新的政策加码。”
昨日（11月28日），住建委发文回应了近日关于北京楼市回暖的声音，称当前北京楼市不存在“恐慌性”购房情况，市场基本处于动态平衡之中。同时北京市也将严格坚持房地产调控政策长期不动摇。
然而，各方数据却出现了偏差。根据住建委提供的数据，11月份至今已成交7100套，日均成交270套，低于今年3到10月份日均约290套的水平，也是在今年8月份日均签约达349套以来连续3个月下滑。居民首次购房比例稳定在90%左右，投机投资性需求持续得到有效遏制。而机构数据显示，北京一二手房成交量却依然保持上涨趋势。
一位接近住建委的专家告诉《每日经济新闻》记者，住建委的数据反映了北京整个市场平均的态势以及整个市场的量价关系。“我们从来不否认某些区域的楼盘是一直在涨，但是我们通过平均数去计算的话就有可能会得到一个相反的结论，这和我们很多专业机构统计的趋势其实并不矛盾。”
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