热点关注世界末日当然没来，年末楼市却提前过了春节，等降价显然不是个明智的选择。
还想等2013年房价下降？很遗憾，你恐怕不能如愿了。从2012年全国的房价变化情况和未来的趋势看，趁着2013年年初的时候买房是更聪明的做法。
尽管从2010年4月开始，住宅房价的调控力度越来越大，执行尺度也越来越严，但市场显然在慢慢消化这些限制政策的影响。 从2012年开始，不论是住宅成交量还是住宅价格，不论是一线城市还是二线城市，都开始了复苏。根据上海房地产研究院对10个典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌)的住宅成交量的监控和分析，2012年前11个月新建住宅成交量有所回升甚至翻倍增长，成交均价也在缓慢上涨。
11月，10个典型城市商品住宅成交面积为771万平方米，环比增长7%，同比增长92%，整体销售状况好于2011年。虽然多家房企提前或超额完成年度销售任务，但在楼市传统的冲刺业绩的第四季度，不少开发商仍然继续把存货推入市场，因此11月出现了年底回升行情，成交量的稳定将保持到12月。相关：让房价回归理性 供给管理更有效
一线城市：成交量、均价都涨
如果你在一线城市准备买房，不论是你的第一套房还是用来改善居住环境的第二套房，最好快点敲定。因为，2013年的房价不会比2012年便宜。
根据国家统计局发布的11月70个大中城市住宅销售价格指数，新建商品住宅(不含保障性住房)中价格上涨的城市有53个，价格下降的城市有10个。其中，北京、上海、广州、深圳新房价格变化中，北京涨幅最大，环比上涨0.8%，广州、深圳新房价格环比上涨0.6%，上海上涨0.2%。根据房地产研究院的监测数据，2012年1月至11月，全国商品住宅成交均价同比增长7.8%，连续8个月增长。
一线城市新建商品住宅成交面积同比大幅增长108%，远超过2011年的平均水平，同比增幅更是创下3年来的新高。事实上，自从2012年6月成交量达到顶峰后，一直在较高水平上小幅变化。延伸：济南楼市“淡季不淡” 房价难以大幅上涨
一线城市住宅成交的逐步复苏减弱了购房者对房价继续下跌的预期，刺激了更多的婚房需求和置换需求。这类换房对成交量的推动非常有效，尤其是在二手房市场，卖一套，再买一套，一个家庭就参与了两次住宅房产的交易。
11月，北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分别为114%、93%、98%与175%，环比增幅分别为21%、-13%、12%、25%。从整体成交情况看，一线城市的成交量状况变化同步性较强，成交量几乎都是去年同期的两倍。广州是唯一一个出现成交量环比下降的一线城市，原因是广州成交量的突然上升发生在10月，这让它的11月环比基数较大。
北京、上海楼市的成交都在年底开始变热，如果这种情况持续到2013年春节以后，价格上涨几乎是无法避免的。延伸：三四线城市地产陷僵局：房价大跌 无人购买
根据北京市建委的数据，11月新房和二手房市场的签约量都出现了30%左右的环比增长。此外，2011年10月、11月，北京二手房市场的签约套数为7262套、7428套，2012年10月、11月的二手房签约套数为11449套、14449套。类似的情况也发生在上海。
楼市的成交一旦有持续显着的抬头就会被新的调控压抑，因为成交量持续显着增长是价格上涨的前兆。上海永庆房屋总经理陈史翎分析，2010年年末的成交大幅上涨势头就很快在2011年2月被更严厉的“第二套房限贷，第三套房限售”的政策遏制，因此在今年成交量给人信心的同时，如果短期内上涨过快，政府将在2013年再次收紧调控。
还会再调控，所以还能再等等？当然不是。调控无法直接干预房价变化，只能压制成交量增长，让房价失去上涨的基础。从前几次的情况看，调控让房价出现下降至少需要5个月，而调控最爱使用的办法就是收紧信贷、调高房贷利率。所以继续等待的结果就是，房价确实降了一些，贷款利息却变多了。
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