热点关注县域级房地产开发程度空前，多数县城纷纷规划旧城改造，设立开发区，房产建设搞得如火如荼.这样的开发节奏远超过县城的实际需求，市场迅速饱和，供过于求，矛盾很快凸显。
在市场疯狂扩张过程中，许多县级市房价高过地级市，原因主要有以下两点：一是人多，山东县级市中人口过百万的有12个，在开发商眼中这类城市潜在大量的购房需求。二是部分县城经济发达、人口收入高，支撑了较高的房价水平。
从长远来看，如何发挥县域经济优势、留住人才，是支撑其未来楼市需求、加快去化的重要保障。
县城当地人多有二套房子，或为儿女结婚置业，或改善需求。外来人口置业一部分为下属乡镇向县城迁移，多是为孩子有更好的教育条件和前途，就近学校周边买房。目前多为独生子女，乡镇师资力量差，生源逐年向县城集中。外来人口的另一部分为外出打工/生意人返乡置业，多为储备养老和婚房刚需。这部分人口的支付力较高，在务工/经商所在城市生活过之后，对居住商业配套、生活条件的要求提高，不愿意再回到乡下居住，回到县城安家也许是在他们承受力内最好的选择。总的来看，人口外流将为长期趋势，返乡置业将成为支撑市场需求的一大动力。
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