买房前消费者九自问,肥城房产网

2013年3月份,已经找了多个楼盘的张女士在浏览58同城的时候,发现一个中介公司自称有东部某小区的“内部房源”,比市场价低百分之五左右,还能够赠送车位和地下室。

张女士来到位于和平路的这家中介,看到了办公室里面有多个楼盘的广告资料,而且中介声称能够带着张女士去看房子。“我们不仅有你看中的这个楼盘的内部房源,而且还有十多个楼盘的‘内部房源’,都是通过特殊渠道获得的。”中介显得信心十足,并怂恿张女士赶紧交定金先把房子占下,否则可能房子很快就卖掉了。

没多久,张女士就凑了11万元,给这家中介公司交了定金,并且签订了相关的合同。在合同中,中介公司称将会在3个月的时间里联系开发商,让其和顾客签订购房合同。

其实,这家中介公司根本没有所谓的“内部房源”,编织这个骗局的就是中介公司的实际拥有者曲某。年仅34岁的曲某可谓“骗术高手”,2007年曾因合同诈骗被判刑,于2013年假释出狱后,就开始谋划着新的骗局。

曲某发现房地产市场非常火爆,就决定从房产中介入手。此前,他结识了在济南做生意的史某,他出资以8万元的价格购买了位于历下区和平路附近的一家小房地产经纪公司,将法人代表定为史某,自己在幕后操纵经营。

公司员工在分类信息网站上发布“内部房源”广告,为了让顾客上钩,曲某专门在中介公司给员工上课,让他们掌握顾客的心理。“曲某非常明白购房人的心理,曾经带着购房人到一个楼盘看房,为显示实力,指着一栋楼说‘4层以上随便选’。”历下公安分局办案民警说。

曲某让中介公司与购房者签订虚假的《房屋购买委托合同》,按照总房款10%收取客户定金、以2%的价格收取佣金,让客户将钱打到指定账户。收到的定金、佣金被曲某提取现金后挥霍,购买豪华轿车多辆、奢侈消费品若干。

民警提醒,买卖房屋一定要到正规的中介公司登记,一定要到相关部门亲自审核房源的真实性,不要轻易相信中介公司声称的内部房、特价房和官方背景,明显低于市场价的房产一定要谨慎购买,交易过程中确保资金安全,资金要直接汇到房屋产权所有人账户,不要通过中介转账。

买房前消费者九自问

1.房屋产权是否明晰

房屋若有多位共有人,买方应与所有共有人签订买卖合同。

2.房屋手续是否齐全

房产证是房主对该房屋所有权的唯一凭证。

3.土地情况是否清晰

二手房交易中买方应注意土地的使用性质是划拨还是出让。划拨土地是房主无偿使用,政府可无偿收回；而出让则是房主缴纳了土地出让金,对房屋享有较完整的权利。

4.交易房屋是否在租

买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同的规定。

5.福利房屋是否合法

福利住房一般指房改房、安居工程、经济适用房,在转让时会有一定的政策限制。

6.单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价或标准价的职工住房,这二者的土地性质均为划拨,在转让时应缴纳土地使用费,买卖中还要看有无侵犯单位的合法权益。

7.物管费用是否拖欠

交易中,有房主会长期拖欠物业管理费,电费以及三气费(天然气、暖气、煤气)。

8.中介公司是否违规

有些中介公司本身便是违法的‘黑’中介,违规收取购房款。

9.合同约定是否明确

确保买卖合同中全面订立合同双方主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等细节。